10 Jahre Mietgarantie
VON UNS
Hohe
QNG-Förderung
DURCH KFW UND STAAT
Mehr Netto
möglich
DURCH STEUERVORTEILE
Mit einer QNG-Wohnung bauen Sie Schritt für Schritt Vermögen auf.
10 Jahre Mietgarantie
- von uns -
Wir bauen für Sie, beraten Sie persönlich und übernehmen den Vermietungsservice. In den ersten 10 Jahren zahlt Ihnen Krieger+Schramm eine vertraglich vereinbarte Mindestmiete – auch bei Leerstand oder wenn die tatsächliche Miete darunter liegt. Mietersuche und Verwaltung übernehmen wir.
Hohe
QNG-Förderung
- durch KfW und Staat -
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel. Es wird nur für Gebäude mit hohen Nachhaltigkeitsstandards vergeben: für gesundes Raumklima, schadstoffarme Materialien und energieeffiziente Bauweise. Dafür sind zinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung und Sonderabschreibungen (bis zu 5 % pro Jahr über 4 Jahre) möglich, die Ihre Steuerlast senken können.
Mehr Netto
möglich
- durch Steuervorteile -
Unsere Modellrechnungen zeigen: Durch Steuerersparnis und Mieteinnahmen kann Ihr frei verfügbares Einkommen nach dem Kauf höher liegen als zuvor. Das Ergebnis hängt von Ihrer persönlichen Steuer- und Finanzierungssituation ab. Wertentwicklung und Verkaufserlös sind Prognosen und nicht garantiert.
Schon ab 25.000 Euro Eigenkapital zu Ihrer Immobilie!
Gutes Einkommen und trotzdem keine Chance
auf ein Vermögen?
Wir wissen, wie enttäuschend das ist. Vielen unserer Kunden ging es zu Beginn genauso.
„
Meine Befürchtung war, dass ein Immobilienkauf kompliziert ist und mir bei meiner beruflichen Belastung zu viel wird. Es war genau das Gegenteil. Die gesamte Abwicklung bis zum Notartermin war perfekt organisiert und verlief reibungslos. Ich fühlte mich immer gut beraten und bin nun Investorin – mein erster Schritt zum Vermögensaufbau.
—— NADJA H. · KAPITALANLEGERIN
„
Als Immobilien-Neuling war ich mir nicht sicher bezüglich des Objekts, aber auch hinsichtlich der Finanzierung. Der Berater bei Krieger + Schramm hat meine Fragen verständlich und kompetent beantwortet. So konnte ich eine fundierte Entscheidung treffen und profitiere von den Vorteilen der QNG-Förderung. Das hätte ich nicht gedacht.
—— OLAF K. · KAPITALANLEGER
Wir bauen seit über 30 Jahren Eigentumswohnungen.
Wir sind davon überzeugt, dass Wohnräume tatsächlich Wohlfühlorte sein sollten.
Deswegen haben wir schon früh den Fokus darauf gerichtet, Wohnungen so zu bauen und auszustatten, dass sie die Gesundheit fördern.
So haben wir uns zu einem Wohnungsbau-Spezialisten entwickelt, der heute auf QNG-Immobilien in München und im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert ist.
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ der Bundesregierung empfinden wir als Bestätigung unserer Entwicklung.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen stehen wir für Zuverlässigkeit und Bonität.
Und wir haben einen Weg gefunden, wie Sie mit Ihrem aktuellen Einkommen und geringem Eigenkapitaleinsatz eine Immobilie erwerben können, die Ihnen hilft, ein Vermögen aufzubauen.
Über 2000 glückliche Käufer, die mit uns zu Immobilienbesitzern geworden sind, bestätigen das.
QNG-WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE
Ihre Wahl, Ihre Eigentumswohnung,
Ihre Kapitalanlage, Ihr Vermögensaufbau.
EINSTIEG
1-Zimmer-QNG-Wohnung
Eigenkapital ab
25.000 €
— Ideal für Singles & Pendler
— Optimal als Einstiegsinvestition
— QNG-zertifiziert
— KfW-Förderung bis 150.000 €
— Degressive AfA: 5 % p. a.
— Sonder-AfA: ca. 20 % über 4 Jahre
HÖCHSTE MIETNACHFRAGE
2-Zimmer-QNG-Wohnung
Eigenkapital ab
30.000 €
— Ideal für Paare & Homeoffice
— Größe mit höchster Mietnachfrage
— Balkon oder Loggia
— QNG-zertifiziert
— KfW-Förderung bis 150.000 €
— Degressive AfA: 5 % p. a.
— Sonder-AfA: ca. 20 % über 4 Jahre
LANGFRISTIG & FAMILIEN
3-Zimmer-QNG-Wohnung
Eigenkapital ab
50.000 €
— Ideal für Familien
— Langfristig gut vermietbar
— Gäste-WC
— QNG-zertifiziert
— KfW-Förderung bis 150.000 €
— Degressive AfA: 5 % p. a.
— Sonder-AfA: ca. 20 % über 4 Jahre
QNG-WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE
Ihre Wahl, Ihre Eigentumswohnung,
Ihre Kapitalanlage, Ihr Vermögensaufbau.
01
Persönlichen Beratungstermin buchen
In diesem unverbindlichen Gespräch beantworten wir alle Fragen, die Sie zum QNG-Immobilienkauf haben. Wir besprechen, warum Förderung und staatliche Unterstützung so groß sind und welche werthaltigen Vorteile die Investition in Wohnungen mit dem QNG-Siegel hat.
02
Gemeinsam die passende Finanzierung finden
Je nach Einkommen, Steuerbelastung und Eigenkapital kommen für Sie verschiedene Modelle infrage. Unsere Experten rechnen jede Möglichkeit mit Ihnen durch und unterstützen Sie dabei, aus 400 Banken die richtige Finanzierung für Ihren Vermögensaufbau zu finden. So verfügen Sie über ein sicheres Informationsfundament für die Wahl Ihrer Neubau-Eigentumswohnung.
03
Vermögen aufbauen – Schritt für Schritt
Drei bewährte Bausteine legen das Fundament für Ihren Vermögensaufbau und Ihre finanzielle Absicherung:
Hohe Förderung der QNG-Wohnungen
Zusätzliche Steuerersparnis durch 20 % Sonderabschreibung
10 Jahre Mietgarantie durch Krieger+Schramm
Das alles mit geringem Eigenkapitaleinsatz und bei mittlerem Einkommen.
Und nach 10 Jahren? Nach geltendem Steuerrecht ist ein Verkauf dann in der Regel steuerfrei. Der Erlös steht Ihnen als Eigenkapital für Ihre nächsten Immobilieninvestitionen zur Verfügung – so wächst Ihr Vermögen Schritt für Schritt weiter.
Hinweis: Alle Berechnungen sind unverbindliche Modellrechnungen. Steuerliche Auswirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Wertentwicklung und Mietsteigerungen sind Prognosen. Diese Seite ersetzt keine Steuer- oder Anlageberatung.
IHR PARTNER
Warum Krieger+Schramm der richtige Partner für Ihre Kapitalanlage ist
Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag. Umso wichtiger ist ein Partner, der Erfahrung, Substanz und Verlässlichkeit mitbringt – und Sie von der ersten Beratung bis zur Vermietung persönlich begleitet.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen bauen wir seit über 30 Jahren Eigentumswohnungen. Mehr als 2.000 Kapitalanleger haben mit uns bereits den Schritt zur eigenen Immobilie gemacht – und bauen heute Vermögen auf.
Alles aus einer Hand
Finanzierung, Bau und Vermietung – ein Ansprechpartner für alles.
Über 30 Jahre Erfahrung
Geplante, durchfinanzierte Projekte mit erfahrenen Teams.
Spezialist für QNG-Immobilien
In München und im Rhein-Main-Gebiet – gesund, energieeffizient und mit höchster Förderung.
Zugang zu über 400 Banken
Wir finden die Finanzierung, die zu Ihrem Einkommen passt.
10 Jahre Mietgarantie & Vermietungsservice
Mindestmiete, Mietersuche und Verwaltung übernehmen wir.
Transparente Kalkulation
Konservativ gerechnet – und gern von Ihrem Steuerberater geprüft.
Wir kennen Ihre Fragen. Und wir haben ehrliche Antworten.
Wer ernsthaft über eine Immobilieninvestition nachdenkt, hat auch ernsthafte Fragen. Das ist gut so. Wir beantworten sie.
Der Kaufpreis ist nur eine Seite der Medaille. Entscheidend ist, was Sie nach Steuern, Förderung und Mieteinnahmen tatsächlich zahlen und was Sie am Ende dafür bekommen. Eine günstigere Bestandswohnung klingt verlockend, bringt aber oft das Gegenteil: höhere Instandhaltungskosten, keine KfW-Förderung, keine doppelte AfA und kein QNG-Bonus. Mit einer Krieger+Schramm-QNG-Neubauwohnung profitieren Sie von bis zu 5 % Sonderabschreibung im Jahr, KfW-geförderten Zinssätzen und einer Mietgarantie, die Ihre Kalkulation planbar macht. Unterm Strich kann der tatsächliche Aufwand niedriger liegen als bei einer vergleichbaren Bestandsimmobilie.
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Der entscheidende Maßstab ist nicht der Kaufpreis, sondern Ihr tatsächlicher monatlicher Aufwand nach Steuerrückerstattung, Mieteinnahmen und KfW-Förderung. In unseren Modellrechnungen liegt dieser häufig bei 200 bis 300 Euro im Monat für eine Immobilie, die gleichzeitig Ihr Vermögen aufbaut und Ihre Steuerlast senkt. Wir zeigen Ihnen das schwarz auf weiß in Ihrer persönlichen Musterkalkulation.
Das stimmt, verglichen mit der Niedrigzinsphase vor einigen Jahren. Gleichzeitig greift dieser Vergleich zu kurz. Erstens sind die KfW-Konditionen für QNG-zertifizierte Immobilien deutlich günstiger als am freien Markt. Zweitens sind die Zinsen für Ihr Kapitalanlage-Darlehen steuerlich absetzbar. Drittens: Wer auf günstigere Zinsen wartet, den erwarten später oft auch höhere Immobilienpreise, und er verliert in der Zwischenzeit Steuervorteile, die er nie zurückbekommt. Der beste Zeitpunkt zum Investieren ist nicht der, an dem die Bedingungen perfekt sind, sondern der, an dem Ihre persönliche Situation es erlaubt.
Genau das ist das Missverständnis, das die meisten Kapitalanleger vom Einstieg abhält. Und es ist verständlich. Denn wer an Immobilien denkt, denkt zuerst an den Kaufpreis. Nur: Durch Mieteinnahmen, Steuerrückerstattungen und KfW-Förderung ergibt sich in vielen Fällen ein positiver monatlicher Cashflow oder zumindest ein sehr überschaubarer Eigenanteil. Wir zeigen Ihnen in Ihrer persönlichen Musterkalkulation, wie viel Ihre Immobilie Sie wirklich kostet und was sie Ihnen gleichzeitig einbringt.
Unsere Musterkalkulationen basieren auf realen Projektdaten, aktuellen Mietspiegeln, tatsächlichen KfW-Konditionen und den geltenden Steuergesetzen. Natürlich sind einzelne Werte wie Mietsteigerungen oder Wertzuwachs Prognosen und keine Garantien. Deshalb rechnen wir bewusst konservativ und transparent. Wir verstecken nichts. Und wir empfehlen jedem Interessenten: Lassen Sie unsere Kalkulation von Ihrem Steuerberater oder Finanzberater prüfen.
Die Preise in einzelnen Metropolen haben sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Das ist richtig. Eine Blase entsteht jedoch erst dann, wenn Preise weit von der wirtschaftlichen Realität abgekoppelt sind. In Deutschland ist die Nachfrage nach Wohnraum strukturell hoch, das Angebot bleibt knapp, und gerade im Neubausegment fehlen Einheiten. QNG-zertifizierte Immobilien in nachfragestarken Lagen sind deswegen keine Spekulationsobjekte, sondern solide Substanzwerte mit realen Mieteinnahmen. Unsere Kunden kaufen nicht auf Hoffnung, sondern auf Grundlage nachvollziehbarer Zahlen.
Die Vergangenheit zeigt: Gut gelegene Immobilien haben über Jahrzehnte hinweg an Wert gewonnen, sogar trotz aller Krisen. Entscheidend sind Lage, Qualität und Ausstattung. Unsere QNG-zertifizierten Neubauwohnungen erfüllen die höchsten energetischen Standards, und das wird am Markt zunehmend honoriert. Ältere, sanierungsbedürftige Bestände verlieren, moderne Neubauten gewinnen. Hinzu kommt: Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Das ist ein erheblicher Hebel beim Vermögensaufbau und Teil unserer Strategie für Kapitalanleger.
Die steuerlichen Vorteile beim Kauf – doppelte AfA, KfW-Förderung, Abzug der Finanzierungskosten – gelten ab dem Moment Ihrer Investition. Die Sonderabschreibung von bis zu 5 % pro Jahr richtet sich nach dem bei Ihrer Investition geltenden Recht. Die Steuerfreiheit beim Verkauf nach 10 Jahren ist seit Jahrzehnten Teil des deutschen Steuerrechts; eine Garantie für die Zukunft gibt es nicht.
Ja, der Gesetzgeber kann Regeln anpassen. Erstens gelten bestehende steuerliche Vorteile in der Regel für bereits getätigte Investitionen weiter. Zweitens ist die Mietregulierung in Deutschland seit Jahrzehnten ein politisches Thema, ohne dass Vermieter grundsätzlich enteignet oder ruiniert wurden. Drittens: Wer auf politische Stabilität wartet, bevor er investiert, wartet sein ganzes Leben. Wer heute investiert, tut das zu den aktuell geltenden Bedingungen und kann künftige Entwicklungen gelassen beobachten.
Das ist bei einer Krieger+Schramm-QNG-Immobilie nicht der Fall. Wir übernehmen die Vermietung für Sie. Dazu gehören die Mietersuche, die Mietverwaltung und ein erfahrener Vermietungsservice. Sie sind Eigentümer, kein Hausmeister. Und so investieren Sie, ohne Ihren Alltag umzustellen.
Bauprojekte können sich verschieben. Das stimmt. Was uns von anderen Bauträgern unterscheidet: Wir bauen seit über 30 Jahren und haben in dieser Zeit bewiesen, dass wir liefern, was wir versprechen. Unsere Projekte sind geplante, durchfinanzierte Bauvorhaben mit erfahrenen Teams. Und sollte es zu Verzögerungen kommen, begleiten wir Sie durch diesen Zeitraum mit klarer Kommunikation und voller Transparenz.
Krieger+Schramm ist seit über 30 Jahren am Markt, hat mehr als 2.000 Investoren zu Immobilienbesitzern gemacht und ist auf QNG-zertifizierte Neubauwohnungen in München und im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Wir sind kein Start-up. Wir sind ein etablierter, inhabergeführter Bauträger mit nachgewiesener Erfolgsbilanz. Als Familienunternehmen stehen wir persönlich hinter jedem Projekt, das wir realisieren.